FAQ ZAC CENTRE-VILLE
Quelle est l’origine du projet ?
Donner un véritable centre-ville à la hauteur de l’image de notre commune et à tous les services qu’elle propose. C’est une ambition qui remonte à plusieurs années. L’objectif est de créer une continuité urbaine et commerçante entre les rues du centre historique, en particulier la rue du Moutier et le marché. Il est temps également de rendre l’environnement immédiat du marché plus agréable et convivial avec la création d’une vraie place agrémentée de commerces sur laquelle s’installeront les commerçants « volants » les mercredis et samedis.
Comment ont été effectués les choix architecturaux ?
Chaque immeuble fait l’objet d’une consultation et la sélection est l’objet de beaucoup de soin. La volonté est d’avoir du « sur mesure » et non pas de retrouver ce qui est visible un peu partout aujourd’hui. Il s’agit de renforcer l’identité de la ville par une architecture sobre, très qualitative, durable, évitant les effets de mode qui se démodent par définition très vite.
A proximité des rues historiques, le choix a été fait d’une architecture classique inspirée des immeubles anciens (toits, volets, briques en façade). Plus on s’en éloigne, plus l’architecture évolue jusqu’au bâtiment situé vers le Clos de Pacy qui adopte une architecture très différente (rappelant un peu les années 1970 mais adaptée au goût du jour) en cohérence avec ce qui l’entoure.
Quelle est la hauteur des immeubles formant la place du marché (Lots D et E) ?
L’immeuble du lot D, rue Maurice Berteaux est un R + 4 étages (R+5 sur une petite partie), celui du lot E, rue des Fontaines est un R+5 étages (et R+4 sur la place). Ces différentes hauteurs s’expliquent par la prise en compte de la déclivité du terrain naturel et par la hauteur des bâtiments existants situés à proximité. Rappelons que les immeubles du Clos de Pacy comportent d’un côté un R+ 8 étages et de l’autre un R+6 et les tours de la Cité Verte 10 étages.
Combien de logements sont prévus ?
Pour le lot E, il y a 63 logements et 87 logements dont 35 logements sociaux pour le lot D.
Quand seront-ils livrés ?
La livraison des logements rue Maurice Berteaux et rue des Fontaines est prévue, si tout va bien, début 2025.
Et les travaux de rénovation du marché se révélant plus importants que ceux prévus initialement, la date de réouverture est désormais fixée au 1er trimestre 2023.
Est-ce que les toits sont imperméabilisés ?
Les toits des immeubles D et E sont végétalisés avec une épaisseur de terre suffisante pour retenir l’eau en cas de pluie.
- Pour l’immeuble D, il y a 664m2 de surface végétalisée.
- Pour l’immeuble E, il y a une surface végétalisée de 317m².
Un potager partagé de 225m² en toiture sur le bâtiment E est créé.
En cœur d’ilot la toiture à RDC du lot D est aménagée en jardin potager de 130m2 avec une épaisseur de terre de 50 cm.
Le potager et le jardin seront gérés par l’association « Culture en Ville ». Pendant deux années, les habitants seront accompagnés par un animateur afin de créer une dynamique de groupe et les rendre autonome (1 fois par mois en saison haute).
Qui aura accès à ces 2 endroits ?
Les jardins partagés rentreront dans le cadre de la copropriété, ils seront donc accessibles à l’ensemble des résidents de chaque lot afin de créer une cohésion entre eux.
Qu’en est-il des normes énergétiques ?
L’ensemble des projets respecte la Réglmentation Thermique 2012 ainsi que le label NF Habitat HQE. Cela permet de répondre aux exigences de performance énergétique en matière de conception, de confort et de consommation.
Enfin, l’ensemble du projet respectera également le label Biodiversity permettant d’intégrer le programme dans les démarches écologiques actuelles.
Le raccordement au réseau de géothermie existant est aussi prévu.
Quels sont les matériaux pour les façades ?
Le lot E est composé d’un matériau unique, lisse et minéral : lasuré béton, teinte blanche écrue – menuiseries en aluminium thermo laqué (fenêtres – volets - gardes corps) – teinte gris clair, qui permet de durer dans le temps.
Le lot D est composé de deux matériaux de finition : brique de parement teintée naturelle et un matériau lisse et minéral : lasuré béton, teinte blanche écrue. Et les menuiseries sont en aluminium thermo laqué (fenêtres – volets - gardes corps) – teinte gris clair.
Qu’avez-vous prévu pour le stationnement ?
Chaque immeuble est doté d’un parking sous-terrain privatif comportant :
- 80 places de stationnement pour le projet rue des Fontaines
- 117 places de parking pour le projet Maurice Berteaux
Quelle surface est-elle prévue pour les commerces ?
Il y a 650m2 de commerces dans le projet rue des Fontaines (bâtiment D)
Dans le bâtiment E, un Monoprix nouvelle génération prendra place sur 1800 m2 au lieu de 1100 m2 sur le site actuel.
Parmi les autres commerces envisagés, il y a une brasserie à côté du marché, un magasin bio, une boulangerie et des commerces de mode et de divertissement.
Que vont devenir les actuels locaux du Monoprix après son déménagement ?
Ces locaux seront préservés et rénovés avant d’être destinés soit à l’accueil d’activités commerciales nouvelles soit à l’implantation de services publics ou associatifs.
Comment ce projet est-il financé ?
C’est un financement hors budget ville, puisque qu’il est assuré intégralement par l’aménageur SADEV94 « à ses risques et périls ».
Quelle est la dimension de la place du marché ?
Elle sera assez similaire à la place du Village bien que moins allongée, végétalisée dans son pourtour mais plus dégagée au centre pour :
- l’installation des commerçants forains les jours de marché
- la facilité de « déballe et remballe » du marché
- l’aménagement d’une terrasse agréable pour la brasserie
- la préservation de l’accès pompiers obligatoire
Pourquoi faire l’immeuble rue Maurice Berteaux (E) qui masque en partie le marché ?
La construction de cet immeuble répond à la demande d’avoir un monoprix nouvelle génération plus grand 1800m2 au lieu de 1100m2. Ce grand magasin moderne marquera l’entrée du Centre-Ville et sera un lieu attractif en complémentarité du marché qui n’ouvre que 2 matinées par semaine. Le reste du temps, ses rideaux tirés ne constituent pas une invitation souriante à pénétrer dans le centre-ville.
Y a-t-il des balcons dans les immeubles ?
Oui, les balcons sont du côté intérieur de l’immeuble au calme, ne donnant pas sur les voies de circulation, ni au dessus des vitrines des commerces.